Модульные дома
для глэмпинга от
производителя в СПб и ЛО

Требования к участку для размещения модульного глэмпинга значительно мягче, чем для капитального строительства. Основные критерии - наличие ровной, сухой площадки достаточного размера и возможности подъезда для транспорта с модулями. Участок может находиться на землях населенных пунктов с разрешенным использованием «для рекреации» или «под размещение объектов туристской инфраструктуры», а также на землях сельскохозяйственного назначения в рамках закона о «дальневосточном гектаре» или при оформлении под агротуризм. Критично важны исследования на этапе выбора: анализ грунтов для определения типа фундамента и уровня грунтовых вод.

Решение вопросов с инженерными коммуникациями - ключевой этап, от которого зависит автономность и все сезонность проекта. Существует два подхода:

1. подключение к центральным сетям. Наиболее стабильный и удобный вариант при их наличии поблизости. Требует получения технических условий и прокладки вводов.
2. организация автономных систем. Универсальное и часто единственно возможное решение для удаленных локаций, обеспечивающее полную независимость.

• Электроснабжение: Стандартный вариант - подключение дизель-генератора или установка солнечных панелей с аккумуляторными батареями и инверторами.
• Водоснабжение: Бурение скважины или оборудование колодца с системой очистки и насосной станцией.
• Канализация: Установка локального очистного сооружения - современного септика или станции биологической очистки, соответствующих санитарным нормам.

Проработка этих вопросов на предпроектной стадии позволяет точно рассчитать бюджет и избежать проблем при эксплуатации.

Правовой статус модульных домиков, как быстровозводимых некапитальных строений, является их значительным преимуществом. Для их размещения, в большинстве случаев, не требуется получать разрешение на строительство. Однако легализация бизнеса требует оформления пакета документов.

Основные этапы легализации включают:

1. Регистрация юридического лица или ИП. Выбор оптимальной налоговой системы (УСН, ЕНВД - если применимо).
2. Подготовка документов на земельный участок. Подтверждение права собственности или аренды с видом разрешенного использования, допускающим рекреационную деятельность или размещение объектов туризма.
3. Уведомление о планируемом строительстве. Подача уведомления в местную администрацию о начале размещения временных сооружений (если того требует местное законодательство).
4. Разработка и согласование проектной документации. Необходима для легального подключения к коммуникациям (электричество, канализация) и включает в себя схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ).
5. Получение разрешительной документации от Роспотребнадзора и МЧС. Согласование соответствия объекта санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам.
6. Уведомление о вводе объекта в эксплуатацию. После монтажа подается уведомление об окончании строительства.

Весь процесс документооборота может быть взят на себя профильными юристами и проектировщиками, что позволяет сосредоточиться на концепции и маркетинге проекта.

Требования к основанию под модульные конструкции существенно проще, чем под капитальные здания, что является одним из ключевых преимуществ технологии. Полноценный ленточный или плитный фундамент не требуется, что значительно сокращает сроки и бюджет подготовительных работ.

Оптимальными вариантами для установки являются облегченные, некапитальные типы оснований, которые обеспечивают устойчивость, вентиляцию подпольного пространства и защиту древесины от грунтовой влаги. Выбор зависит от типа грунта, рельефа участка и бюджета проекта:

• Винтовые сваи. Наиболее универсальное и рекомендуемое решение для большинства участков в Ленинградской области. Подходят для сложных грунтов, склонов и неровного рельефа. Установка занимает 1-2 дня, не требует земляных работ и позволяет начать монтаж домика сразу после вкручивания. Свайное поле обеспечивает идеальную геометрию и долговечность.
• Бетонные блоки или тротуарные плиты. Экономичный вариант для ровных, устойчивых участков с песчаным или суглинистым грунтом. Блоки расставляются по углам и в ключевых точках конструкции на предварительно утрамбованную и выровненную площадку.
• Монолитные бетонные «пятки» (столбчатое основание). Более капитальный, но все равно облегченный вариант. Представляет собой отдельно залитые бетонные опоры в точках максимальной нагрузки.

Перед началом работ проводится консультация по выбору оптимального типа основания на основе анализа участка. Проектом предусмотрены все необходимые чертежи и схемы для правильной установки выбранного типа фундамента.

Надежность инвестиций подкрепляется комплексом гарантийных обязательств и сервисной поддержки. На модульные конструкции и их монтаж предоставляется официальная гарантия сроком до 5 лет, которая покрывает дефекты материалов и изготовления, а также работы по установке. Дополнительно, на инженерные системы, входящие в комплектацию (окна, двери, электрика), действуют гарантии производителей этих компонентов.

Постгарантийное обслуживание - неотъемлемая часть долгосрочных партнерских отношений. Клиентам предлагается заключение ежегодного сервисного договора, в рамках которого выполняются:

• плановые сезонные осмотры конструкций.
• профилактика и настройка инженерных систем.
• консультационная поддержка по эксплуатации.
• оперативный выезд специалистов для устранения неисправностей на льготных условиях.

Такая система обеспечивает бесперебойную работу глэмпинга, сохраняет высокое качество гостевого опыта и защищает актив от преждевременного износа.